Kat Mülkiyetine Geçiş Zorunluluğu

Vatandaş son bir haftadır elindeki tapuyu değiştirmek için tapu dairelerine akın etti. Oysa gerçek, çok daha farklı. Yapı Kullanım İzin Belgesi(İskan) olmayan vatandaş, bu kanundan etkilenmiyor. İskanı olmayan mülk sahiplerine ceza kesilmeyecek. İskanı olan kat irtifaklı tapuların ise 28 Kasım 2009`a kadar Kat Mülkiyet tapusuna dönüştürülmesi gerekiyor. Tapusunu değiştirmeyene para cezası kesilecek.

İşte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü`nün konuyla ilgili yaptığı yazılı açıklamanın tamamı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda; Resmi Gazetenin 28 Kasım 2007 tarih ve 26714 sayılı nüshasında yayımlanan 5711 sayılı Kanun ile değişiklikler yapılmıştır.

28 Kasım 2007 tarihinde yayımlanan 5711 sayılı Kanunun 7 ve 23. maddesine göre yapıları tamamlanmış kat irtifaklı taşınmazlar için kat mülkiyetine çevrilmesi zorunluluğu getirilmiştir.

28 Kasım 2007 tarihinden sonra yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı gayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesi alındığı tarihten itibaren l yıl, 28 Kasım 2007 tarihinden önce kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunanlarda en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunluluğu getirilmiştir.

Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken 634 sayılı Kanunun 12. maddede yazılı belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifakı hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından 1000 (bin) Türk Lirası idarî para cezası öngörülmektedir.

1- Kat İrtifakı; henüz başlanmamış veya tamamlanmamış binalar için,

Kat Mülkiyeti ise; Yapı Kullanma İzin belgesi alınmış ve inşaatı tamamlanmış binalar için tesis ve tescil edilmektedir.

Kat irtifaklı tesis edilmiş binaların tamamlanmış olmasına rağmen kat mülkiyetine geçilmemesinin sebebi 5711 sayılı Kanun yürürlüğe girene kadar bir zorunluluk olmaması ve isteğe bağlı olmasından dolayı kat mülkiyetine geçiş olmamıştır.

2- Kat İrtifaklı yerlerin Kat Mülkiyetine geçiş için istenecek belgeler ve alınacak masraflar:

a-Yapı Kullanma İzin Belgesi(Belediye veya Valilikten her bağımsız bölüm için)

b- Kadastro Müdürlüğünce Cins Tashihi Değişiklik beyannamesi.

c- Her bağımsız bölüm için Zorunlu Deprem Sigortası(DASK) poliçe düzenlemeye yetkili şirketler tarafından düzenlenmektedir.

d- Vergi Dairesi/Mal Müdürlüğünden 492 sayılı Harçlar Kanunun 13/a maddesine göre vergi ilişiği olmadığına dair belge. (Kanun gereği yeni başvurularda her bağımsız bölüm için 100TL alınmakta)

e) Mali Yönü: Kadastro Müdürlüğünde cins tashihi için binanın alanına göre ölçülmesinde ve kat mülkiyeti geçişte döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.

Tapu Sicil Müdürlüklerinde Cins tashihi ve Kat Mülkiyeti tesis ve tashih işlemlerinde: Yöresel katsayıya göre 2X 32 ila125TL arası döner sermaye ücreti alınmaktadır.

Cins tashihi için Kadastro Müdürlüklerinde; Yapısız iken yapılı hale getirilmesinde döner sermaye ücreti:

Yöresel Kat sayıya göre--------------------------------------------En düşük--------En Fazla

1- 1000.m2 ````````.``150.00TL. X Y.K``..45.00TL--------- 300.TL

1001- 3000.m2 `````.`.``. 212.00TL.X Y.K ``63.60TL--------- 424.TL

3001.m2 den sonra her 1000.m2 için ..17.00TL.X. Y.K```..5.10TL---------- 34TL ilave edilir.

3- Belediyelerin Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmasında geçen aşamalarda Müteahhitlerin borçları ve SSK borçları tapu sicil müdürlüklerin görev ve sorumlulukları alanına girmemektedir.

4-Yapı Kullanma İzin Belgesi olmayan yapıların cezai müeyyidesi yoktur.

5-Uygulamanın süreye bağlı olması sebebiyle tapu ve kadastro birimlerinde yoğun bir iş artışı meydana gelmiş olup tüm imkanlar kullanılarak talepler süresi içinde karşılanmaya çalışılmaktadır.

Kaynak : Tümgazeteler.com